Строительные проекты Дубая.

Арабский эмират Дубай, взяв курс на развитие туристической и сервисной отраслей, поражал весь мир своими проектами - Бурдж Халифа, Остров Пальм, The World, Бурдж-аль-Араб. Грандиозные стройки, как выяснилось, привели к образованию больших долгов, общую сумму которых, трудно даже было сосчитать, но фигурировала сумма порядка 110 миллиардов долларов США (или 130 процентов ВВП эмирата по данным 2010 года). Переговоры с кредиторами завершились подписанием договора о реструктуризации долгов крупнейшей государственной компании Dubai World на сумму в 14,5 миллиардов долларов США. Постепенно ситуация с заполняемость номеров отелей эмирата стала выравниваться и положительный cash flow позволил обслуживать долги без привлечения заемных средств.

Но, как показывает развитие событий, без кредитных ресурсов эмират обойтись не может и разметил пятисотмиллионный облигационный заем. Остается только сделать вывод, что эмират попал в долговую петлю сделав ошибку в том, что взял курс на развитие premium сегмента в времена хороших экономических условий, которые не выдержали проверку на прочность во времена спада. Покупателям недвижимости в некоторых проектах "повезло":

===

The owner of the company that bought Ireland for NZ$49.35 million, John O'Dolan, killed himself, while the man who bought Britain for NZ$88.44 million, Safi Qurashi, is serving seven years in Dubai for bouncing cheques. Penguin Marine, which bought the rights to provide boat travel to the islands, has seen little business and is trying to get out of a contract that involves paying an annual fee of 5 million dirhams (NZ$1.76 million) to Nakheel. Penguin said work on the islands had "effectively stopped". Mr Wilmot-Smith described the project as "dead". Graham Lovett, for Nakheel, said the project was not dead but admitted it was "in a coma".

===

Upd: По сообщениям прессы власти ОАЭ предоставят покупателям недвижимости стоимостью более 270 тыс. долларов долгосрочные визы сроком на три года.

===

По данным компании Knight Frank, стоимость жилой недвижимости в ОАЭ с апреля 2010 года по апрель 2011 года снизилась на 8,2 процента (в исследованиях рассматривались рынки Дубая и Абу-Даби). По прогнозам аналитиков Global Investment House, цены на жилье в ОАЭ будут снижаться до конца 2012 года - в Дубае цены по сравнению с нынешними упадут еще на 10 процентов, в Абу-Даби - на 20 процентов. С 2008 года стоимость жилья в этих эмиратах снизилась на 56 и 45 процентов соответственно.

Участники рынка отмечают, что к дальнейшему снижению цен приведет большой объем предложения на фоне низкого спроса. В течение ближайших двух лет 65 тысяч жилых объектов. При этом уже сейчас в Дубае пустует около 30 процентов новостроек. В Абу-Даби этот показатель составляет 3 процента. ки по теме

===